Девелопер концептуального бизнес- и премиум-класса Forma презентовал крупнейший премиальный проект в 2022 году. Новый городской квартал Republic на Пресненском Валу расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги площадью 8 га. Общая площадь проекта составляет 390 тыс. кв. м, в том числе жилая (порядка 178 тыс. кв. м), коммерческая (22 тыс. кв. м), офисная недвижимость (40 тыс. кв. м), а также общественные пространства площадью 65 тыс. кв. м.
В жилом квартале Republic возведут 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей от 6 известных международных архитектурных бюро. В общей сложности в квартале будет реализовано более 2,5 тыс. квартир разного формата – от компактных студий до видовых пентхаусов.
Новый квартал на Пресне будет построен на многие годы закрытой для горожан территории вдоль Московско-Белорусской железной дороги, где ранее находился «Электромашиностроительный завод памяти революции 1905 года».
Вагоноремонтный завод и мастерские на Пресненском Валу ведут свою историю с 1869 года, когда было принято решение о строительстве мастерских Московско-Александровской железной дороги. Комплекс зданий из характерного красного кирпича возводился в период железнодорожного «бума» конца XIX века и был окончательно сформирован в 1905-1910 гг. Остальные постройки завода возникали на протяжении всей его истории и имели утилитарный характер. Здания же цехов подверглись наименьшей трансформации и сохранились до наших дней. Их декор выполнен в характерном для подобных построек «кирпичном» стиле с использованием отдельных элементов древнерусской архитектуры, в частности сухариков карниза. Специалисты по реставрации восстановят и сохранят эти уникальные фасады и атмосферу внутренних интерьеров.
В двухэтажном цеху 1869- 1880 гг. постройки, площадью более 3,3 тыс. кв. м разместится Московский гастрономический центр с этническими, экспериментальными и семейными ресторанами, пекарнями, кондитерскими, кофейнями, лавками кулинарных книг, винотекой и другими «вкусными» возможностями для отдыха и расширения кругозора. Его оригинальная концепция позволит совершить настоящее кулинарное путешествие. Московский гастрономический центр станет мощной точкой притяжения для всех горожан и местом, посвященным культуре еды, центром локальной гастрономии с продуктами местных производителей и деликатесами кухонь мира. Продолжением гастрономического путешествия в квартале будет Сборная площадь перед гастроцентром. Она станет любимым местом встреч жителей квартала и горожан, ведь трудно отказать себе в удовольствии выпить кофе из крафтовой кофейни на одной из вернад площади или попробовать новое национальное блюдо в одном из павильонов стрит-фуда. Помимо этого, Сборная площадь станет круглогодично насыщенной яркими городскими событиями площадкой: на ее территории будут проходит тематические фестивали, сезонные праздники, спортивные состязания, кинопоказы под открытым небом, концерты.
Во втором депо 1900-1907 гг. постройки, площадью более 3,2 тыс. кв. м разместится шопинг-аллея с бутиками и корнерами российских дизайнеров одежды и аксессуаров, а также камерный киноклуб с тематической программой.
Бывшее машинное отделение постройки 1880-1890 гг. площадью 2,2 тыс. кв. м займет территория детства. В уникальных краснокирпичных интерьерах откроется детский сад с инклюзивными площадками из натуральных материалов и творческими мастерскими. А в в здании 1900-1907 гг. постройки площадью 1,6 тыс. кв. м разместятся термы с детской зоной.
Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы: «Пресня - очень интересный район, в котором есть дух противоречия, контрасты и наслоения - яркий микс старых промышленных корпусов, застройки 50-60 годов прошлого века. Он только начинает оформляться как полноценная часть города, и проект от компании Forma, над которым работают российские и зарубежные коллеги, без сомнения, является квинтэссенцией этого места».
Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании Forma: «Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший городской квартал с уникальными общественными пространствами, круглый год наполненными интересными событиями и мероприятиями. Соотношение жилья и инфраструктуры в проекте смещено в сторону последней: на каждый квадратный метр жилого пространства приходится 0,4 кв. м общественных пространств (парков, спортивных зон, детских плейхабов, кафе и ресторанов, тематических магазинов), тогда как в среднем в ЦАО этот показатель не превышает 0,2 кв. м на кв. м жилья. Благодаря более 65 тыс. кв. м общественных зон и инфраструктуры в квартале Republic будет создано 2000 новых рабочих мест. Всего в проекте будет функционировать 25 гастрономических точек (рестораны, кафе, кофейни), 35 специализированных магазинов, 2 кинозала в киноклубе, порядка 30 разноформатных, торговых точек и сервисов. Отдельно отмечу огромную площадь озеленения в проекте – 60 тыс. кв. м, что также большая редкость для ЦАО. Только приватный ландшафтный парк в квартале займет площадь 4 га, равную почти 5 футбольным полям».
Над созданием архитектурной концепции Republic трудилась международная команда профессионалов – 6 выдающихся российских и зарубежных бюро: британские Steve Brown Architecture, SimpsonHaugh, которые впервые реализуют в России свой проект, John McAslan+Partners, российские Meganom и Wall, швейцарский архитектор Max Dudler. Объединил все концепции в единый ансамбль знаменитый российский архитектор Юрий Григорян.
Память места, которой «дышит» этот квартал вдохновила мэтров архитектуры создать мощную интеграцию исторического наследия в его новую историю. Каждое строение Republic отличается собственным авторским стилем, является самостоятельным «высказыванием», при этом все проекты опираются на историческую архитектуру локации, развивая те или иные ее элементы. Собранные вместе, они образуют «архитектурный парк», который с одной стороны – создаст особую, кулуарную атмосферу для резидентов, а с другой – станет частью фасада улицы Пресненский Вал и территорией с общественными пространствами для всех горожан.Различная этажность и ступенчатость строений Republic задают определенную визуальную прочность и высотную иерархию с отчетливой артикуляцией. Такой архитектурный прием перекликается с индустриальным наследием Пресни и образует комфортный визуальный облик, который деликатно впишется в исторический контекст.
Помимо уникальной инфраструктуры, на территории квартала появится Сборная площадь с сухим фонтаном, амфитеатром и террасами, озелененный пешеходный бульвар, который свяжет резидентов прогулочным маршрутом со станцией метро «Белорусская», живописный сквер и ландшафтный парк с инфраструктурой для спорта и отдыха и детскими плейхабами.
Общая площадь первой очереди проекта составит почти 96 тыс. кв. м, включая 50 тыс. кв. м жилья и 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В ее состав войдут два соединенных стилобатом здания-близнеца от британского бюро Steve Brown, а также корпус от SimpsonHaugh. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован в 2025 году.
В квартале Republic будут представлены редкие для столичного рынка форматы недвижимости. Это апартаменты с отдельным входом – work&live, где на первом этаже можно разместить коммерческие площади, к примеру йога-студию или кабинет психолога, а на втором – жилое пространство. Также в проекте будут реализованы такие редкие форматы, как односпальные квартиры с master bedroom, двумя гостевыми санузлами и гардеробной, квартиры с угловым панорамным остеклением в гостиной, квартиры с приватными террасами, начиная с однокомнатных квартир, и пентхаусы с дровяными каминами.
Кроме того, всем жителям будет доступна дополнительная опция — augmented apartment («расширенная квартира») — это продолжение личной квартиры каждого резидента или открытое, двухуровневое многофункциональное пространство площадью 200-400 кв. м с оборудованной кухней, зоной релакса с мягкой мебелью и спортивной зоной. Здесь можно реализовать любые активности, не выходя за пределы своего дома, – детский праздник, деловую встречу, тренировку с персональным тренером или индивидуальный мастер-класс с шеф-поваром. Это пространство станет продолжением предлагаемых кварталом новых возможностей для саморазвития, досуга, образования и работы, а также катализатором создания и развития добрососедских связей между резидентами.
Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании Forma: «Новый городской квартал откроет москвичам ранее неизвестную часть исторического центра с его уникальными памятниками эпохи активной индустриализации. Мы открываем горожанам ту самую настоящую Пресню, откуда начинается этот район, возвращаем ее культовый статус. Теперь культурное наследие Пресни, которое тесно связано с такими именами, как Владимир Маяковский, Иосиф Бродский, Владимир Высоцкий, Петр Мамонов, обогатится новыми смыслами».