21 августа в Восточном Дегунино прошла пресс-конференция «Будущее севера Москвы: жилые кварталы вместо промзон», в рамках которой компания Plus Development представила крупный проект «Акценты» на Дубнинской улице, реализуемый в пять этапов. Общая площадь многофункционального комплекса составит почти 380 тыс. м2, из них жилая – около 228 тыс. м2 (более 6,5 тыс. квартир). Также в составе МФК предусмотрены школа на 1000 мест и бизнес-центр площадью 81 тыс. м2.
Проект первым стартовал в локации бывшего «Вагоноремонта», которой предстоит тотальная реновация. Как отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, железный пояс столицы продолжают активно реконструировать, причем не только в рамках комплексного развития территория (КРТ). И на севере потенциал застройки особенно высок.
В том же Восточном Дегунино сегодня сложилась очень интересная ситуация. Социальная инфраструктура здесь достаточно развита, а вот жилая – нет, хотя сюда шагнуло метро и есть станции МЦД. В результате на такие бывшие промзоны приходят амбициозные застройщики, которые делают ставку на рост инвестиционной привлекательности объектов в будущем.
В качестве примера директор по развитию Est-a-Tet привел проекты на Селигерской, где инфраструктура появилась после того, как там стали строить дома и ряд других проектов. За последние два года цены на жилье здесь выросли в среднем на 30%. В проектах бизнес-класса, вышедших на рынок до 2025 года, средневзвешенная цена с момента старта строительства подскочила на 20%. В целом, для севера Москвы консервативный прогноз – удорожание новостроек на 20-27% от старта до ввода в эксплуатацию.
«Кстати, уже сейчас в первой очереди того же проекта «Акценты» продано 17% квартир, - призналась директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. - Спрос есть, и он будет расти в ближайшие годы, уверены в Est-A-Tet. В локации действительно мало новостроек, хотя там много зеленых зон и удобно добираться как до центра, так и до курортов на севере».
Плюсом является также возможность добраться аэроэкспрессом до аэропорта Шереметьево напрямую, без пересадок.
Но все же возникает вопрос: зачем выходить с крупными проектами на территории бывших промзон сегодня, когда девелоперы вынуждены отодвигать новые запуски на фоне низкого спроса? И в Plus Development отмечают, что важна хорошая синергия времени, места и класса жилья.
По словам Екатерины Наливайко, плотность застройки в ряде локаций, например, на северо-востоке или востоке столицы, довольно низкая. При этом растет спрос на относительно доступное жилье в «старой» Москве, особенно в сегменте бизнес-класса. Сегодня более 44% новостроек относятся к этому сегменту, и они же остаются самыми востребованными.
Бизнес-лайт, который предлагает инфраструктуру уровня «бизнес» и квартиры уровня «комфорт», может попасть в волну спроса, тем более что тут есть важные «крючки» для покупателей.
«Это могут быть квартиры с отделкой, которых сейчас очень мало в бизнес-классе, а также умные планировки, – уточнила Екатерина Наливайко. - Например, не кухня, а кухня-гостиная, не спальня, а мастер-спальня, не коридор, а коридор-гардеробная. Застройщики учитывают все тренды планировок бизнес-класса, не уходя в лишние квадратные метры. Вообще, после пандемии бизнес-лайт стал ответом на многие запросы аудитории: когда есть функциональные общественные пространства высокого класса, можно спокойно жить в квартирах класса «комфорт», которые грамотно спланированы».
Тем временем дефицит новостроек и общее снижение темпов ввода новых объектов ускоряет вымывание таких квартир с рынка. Поэтому в Восточном Дегунино и близлежащих районах новое жилье будет особенно ликвидным в ближайшие годы, убежден Роман Родионцев.
Также на инвестиционный потенциал новостроек в последнее десятилетие все сильнее влияет архитектурная концепция, говорит главный архитектор проектов бюро APEX Ксения Нагорная. По ее словам, во всех районах столицы и во всех классах жилья девелоперы сегодня соревнуются на этом поле. Подогревает конкуренцию и жесткая политика городских властей: мэр Сергей Собянин лично согласует архитектурные решения новостроек.
«Формирующая застройку архитектура становится все более сложной, – рассказала Ксения Нагорная. - Необычных, даже уникальных ЖК появляется все больше: этому способствует запрос мэрии на создание качественной городской среды. Во многих районах начинается активная трансформация: это обусловлено трендом на джентрификацию, когда ценность территории повышается через реконструкцию и развитие инфраструктуры. Та же промзона в Восточном Дегунино показывает, что у нас нет периферийных площадок: городу важно все. ЖК «Акценты» и многие другие проекты созданы с учетом многочисленных требований мэрии, и это идет на пользу облику Москвы. В фаворитах сегодня – разновысотная силуэтная застройка с продуманным благоустройством».
{AprilClubNews}
